契税.关于暂缓将城市配套费计入契税计税依据的提案

编辑:admin 发布时间:2019-04-30 浏览:

类别:经济兴办类

中国百姓政治磋议会议河南省第十二届委员会

第一次会议号提案

提 案 者:省工商联通讯地址:郑州市金旱路17号中青大厦508河南省工商联调研部

邮政编码:关系电话

联 名 者:

案由:关于暂缓将都邑配套费计入契税计税依据的提案

检察下场:立案

处理看法:倡导交省财政厅会同省起色和改革委员会、省地税局研究收拾

二一八年二月

2007年9月,郑州市出台《郑州市百姓政府关于印发郑州市都邑根蒂设施配套费征收管理格式的报告》,从2007年10月1日起,开征都邑配套费,凡在郑州市新建、扩建和改建兴办项目(含权且兴办项目)的单位和私人theirnd均应服从格式交纳都邑配套费。体育分类。都邑配套费的征收轨范按兴办项目标建筑面积计征theirnd每平方米征收170元。同时,格式法则:兴办单位和私人应该在收拾《兴办工程规划答应证》前收拾都邑配套费缴费手续。

目前,省地税局根据《财政部、国度税务总局关于国有土地运用权出让等相关契税题目的报告》(财税[2004]134号)第一条第二款“以竞价方式出让的,其契税计税代价,凡是应判断为竞价的成交代价,土地出让金、市政兴办配套费以及各种赔偿费用应包括在内”的法则,将都邑配套费作为契税计税依据。

但地产企业以为,根据省发改委、财政厅《关于对郑州市都邑根蒂设施配套费免费轨范及相关题目的批复》,“兴办项目交纳的都邑根蒂设施配套费,属于政府的非税支出,应计入兴办工程造价”。都邑配套费不是土地出让代价的组成局限,而是土地出让人在赢得土地运用权后,为了后续的项目开发而向政府交纳的政府性基金,所以,不应将都邑配套费作为契税计税依据。娱乐体育项目。此外根据《河南省所在税务局关于调整契税征税期限的公告》〔2013〕5号的法则,契税征税期限为征税人依法向土地管理部门、房产管理部门收拾相关土地、房屋的权属转变备案手续之日前。但是按收拾流程来看,都邑配套费应在收拾土地运用证之后,支付《兴办工程规划答应证》之前交纳。从上述法则能够看出,当契税征税负担产生时,都邑配套费的交费负担尚未产生,以至配套费的计算依据也不能确实判断。

在其他省市践诺经过中,2017年4月17日,成都市地税局公布《关于都邑根蒂设施配套费暂缓计入契税计税依据的报告》,“针对成都市建委按建筑面积收取的特大都邑市政根蒂设施配套费能否计入契税计税依据的题目我处请示了省局,省局根据国度税务总局表面回答,回复了我处。现将相关题目报告如下:总局和省局均以为,房地产开发商在赢得土地运用权后按开发的房产建筑面积向建委交纳的都邑根蒂设施配套费(凡是计入开发本钱)是在赢得土地运用权之后环节产生的费用,该费用不是为赢得土地运用权而支付的,应暂缓征收契税。2017年8月8日,江苏省地税局在回答地产企业题目时了解“若是配套费产生在国有土地出让合同订立环节,属于接受人为赢得国有土地运用权而支付的经济利益,应作为契税计税依据;若是市政配套兴办费未在土地出让合同中了解的,产生在接受人收拾土地证之后,支付兴办工程规划证之前,服从建筑面积轨范收取的,不应作为契税计税依据征收契税”。

所以,我们倡导:

在国度税务总局正式文件出台前,暂缓将都邑根蒂设施配套费计入契税计税依据,从而低沉房地产开发企业税收本钱,加强企业决心,鼓吹河南房地产业健壮起色。

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